공인중개사시험일정 2025 | 과목 · 시간 · 합격기준 정리
매년 수십만 명이 도전하는 공인중개사 자격시험.
2025년에는 제36회 공인중개사 시험이 시행되며, 과목 구성, 시험 시간표, 합격자 발표일 및 합격 기준이 공개되었습니다.
이번 글에서는 시험 구조의 핵심만 간결하게 정리해 드립니다.
📝 1. 공인중개사 시험과목 구성
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 각 차수마다 필수 과목이 다릅니다.
🔹 제1차 시험 과목 (기초 지식 중심)
- 부동산학개론 (부동산학+감정평가론 포함)
- 민법 및 민사특별법 (부동산 관련 조항 중심)
두 과목 모두 객관식 5지선다형, 과목당 40문항, 총 80문항으로 구성됩니다.
🔹 제2차 시험 과목 (실무 및 법률 중심)
- 공인중개사의 업무 및 중개실무 + 거래신고 법령
- 부동산공법
- 부동산공시법령 및 부동산세법
2차는 총 3과목, 과목당 40문항으로, 총 120문항이 출제됩니다.
1교시 2과목 / 2교시 1과목으로 나누어 치러집니다.
⏰ 2. 시험 시간표
2025년 시험은 10월 25일(토) 하루 동안 1차 + 2차 모두 시행됩니다.
| 1차 | 1교시 | 부동산학개론 / 민법 및 민사특별법 | 09:30 ~ 11:10 | 100분 |
| 2차 | 1교시 | 중개실무 / 부동산공법 | 13:00 ~ 14:40 | 100분 |
| 2차 | 2교시 | 공시법령 / 세법 | 15:30 ~ 16:20 | 50분 |
1차 시험 응시자는 오전, 2차 시험 응시자는 오후, 전 과목 응시자는 전일 일정으로 진행됩니다.
시험은 모두 객관식 5지선다형으로 출제됩니다.
📢 3. 합격자 발표 및 기준
✅ 합격자 발표일
- 1차 + 2차 합격자 발표: 2025년 11월 26일(수) 오전 9시
- Q-Net 홈페이지에서 확인 가능 (수험번호 + 본인인증 필요)
✅ 과목별 합격 기준
공인중개사 시험은 절대평가 방식으로 운영되며, 아래 조건을 충족해야 합니다
| 제1차 | 각 과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상 |
| 제2차 | 각 과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상 |
즉, 한 과목이라도 40점 미만이면 불합격이며,
모든 과목이 40점 이상이더라도 평균 60점 미만이면 역시 불합격입니다.
🎯 2차 과락 주의!
2차 시험은 3과목으로 구성되어 있어 과락 위험이 더 높으므로
각 과목을 골고루 준비하는 것이 중요합니다.
💡 공인중개사 시험 전략 팁
- 1차 시험은 법률 기초와 이론, 2차는 실무+세법+공시법 등 복잡한 법령 위주
- 전체 시험 시간만 4시간 10분으로 체력 분배도 전략 요소
- 과목별 중요 키워드 암기, 기출문제 반복 풀이 필수
- 2차 응시자일수록 세법과 공시법에 시간 투입 증가 필요
✅ 요약 체크리스트
| 시험일 | 2025년 10월 25일(토) |
| 과목 수 | 1차: 2과목 / 2차: 3과목 |
| 총 시험시간 | 약 4시간 10분 (전과목 응시 기준) |
| 합격 기준 | 과목당 40점 이상 + 평균 60점 이상 |
| 발표일 | 2025년 11월 26일(수) |
| 공식 사이트 | Q-Net (수험표 출력 및 성적 확인 가능) |
🏁 마무리
공인중개사 시험은 단순히 암기만으로 통과하기 어려운 자격시험입니다.
과목별 전략, 시간 관리, 정확한 기준 이해가 합격의 핵심입니다.
2025년 시험을 준비 중이라면 지금부터 과목별 계획을 세우고,
실전처럼 시간 맞춰 문제를 풀어보며 준비하세요.
이번 시험, 당신의 합격을 응원합니다!
매년 수십만 명이 도전하는 공인중개사 자격시험.
2025년에는 제36회 공인중개사 시험이 시행되며, 과목 구성, 시험 시간표, 합격자 발표일 및 합격 기준이 공개되었습니다.
이번 글에서는 시험 구조의 핵심만 간결하게 정리해 드립니다.
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